Archives mensuelles : octobre 2012

Billet d’Immo : Pourquoi ?

Pourquoi un acquéreur, lorsqu’il est en contact avec un agent immobilier, pense-t-il pouvoir se permettre tout et n’importe quoi ?

Dans mon agence, on ne réalise pas de visite sans expliquer clairement tous les détails de l’appartement ou de la maison : « Vous voulez visiter ? Ok, maintenant il faut savoir que c’est un premier étage sur rue, que l’appartement demande 30 000 € de travaux, les parties communes ne sont pas tops, nous sommes en exposition principale est et mono-exposé… Mais l’appartement se trouve dans l’un des secteurs les plus recherchés de notre ville et il possède un charme absolu. Vous voulez visiter ? Ok, prenons RDV ! »

Après ce genre d’entretien téléphonique, nous adressons un texto précisant le jour, le lieu et l’heure du rendez-vous ainsi que nos coordonnées.

Malgré toutes ces précautions, il arrive fréquemment que l’on ait des annulations une heure avant la visite. Et encore, ce n’est pas le pire. Le pire est le mépris de la personne qui, malgré tout le process vu un peu plus haut, ne se déplace pas, ne vous prévient pas, et ne réponds plus à vos appels et mails. Un comportement scandaleux qui constitue cependant le quotidien d’un agent immobilier et qui revient à considérer que l’on peut disposer à loisir de notre temps.

Ces mêmes clients ne se comportent pas de la même façon avec leur banquier, leur notaire ou leur coiffeur. Donc pour quelles raisons ils pensent pouvoir se comporter de la sorte avec nous.
Ami Agent Immobilier, Mandataire, Négociateur, Directeur d’agence ou Conseiller immo : ne vous laissez pas faire !

Soyez forts. Soyez ferme… et sachez relativiser tout de même.

J’attends vos remarques, expériences et anecdotes sur ce sujet !

S. Escobossa
stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo

Billet d’Immo : Pourquoi créer une SCI ?

SCI : Société Civile Immobilière

Les avantages d’une SCI sont de l’ordre fiscal souvent mais également juridique. Monter une SCI ne
signifie pas juste payer moins d’impôts.

Depuis 2011, le plafond de transmission non imposable pour chaque enfant est de 159.325 € pour les
parents et de 31.865 € pour les grands-parents. En cédant des parts de SCI, généralement à un prix
moindre que leur valeur réelle, on avantage donc les bénéficiaires.

Cette forme de société permet également l’achat croisé qui favorise les couples en cas de décès en
protégeant le survivant d’une expulsion par exemple.

Mais il y a aussi des avantages pour les professionnels. Un entrepreneur peut dans certaines
circonstances recourir à une SCI pour protéger ses locaux d’un redressement ou d’une liquidation. Il
peut également s’en servir pour diminuer son prix de cession dans le cadre d’une reprise.

La SCI n’acquitte pas d’impôt sur le revenu. Les associés sont imposés individuellement.

Surement très avantageuse par certains aspects, cette formule n’est cependant pas adaptée à tous.
Demander conseil à un avocat vous permettra de savoir quel intérêt cela pourra avoir pour vous et
votre entourage.

Billet d’Immo : Qu’est ce que la réticence dolosive ?

Un vendeur vient d’être condamné à indemniser son acquéreur pour lui avoir caché un problème existant dans la maison qu’il vendait. Il était au courant de l’état de son bien, fissuré en de nombreux endroits : façades et intérieur.

C’est ce que la loi considère comme une duperie. La réticence dolosive c’est le silence coupable du vendeur immobilier qui devient en quelque sorte par le biais de ce terme juridique un escroc.

Pour la Cour suprême, « la Cour d’appel, qui a souverainement retenu que, lors de la vente intervenue le 3 janvier 2004, les acquéreurs n’étaient pas en mesure de constater l’existence de ces fissures qui avaient été masquées par une couche d’enduit et n’étaient pas apparentes pour un non-professionnel du bâtiment, a pu en déduire que le vendeur avait manqué à son obligation de loyauté envers ses cocontractants en omettant de signaler l’existence de ces fissures, et fait preuve envers eux d’une réticence dolosive. »

Chaque vendeur a donc obligation d’informer l’acquéreur des désordres affectant le bien qu’il  vend. En tous les cas, l’agent immobilier se doit d’informer les deux parties des risques encourus.

S. Escobossa
stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo