La rémunération d’un agent mandataire en immobilier

Un agent mandataire indépendant en immobilier signe un contrat avec une société dont le gérant doit être titulaire d’une carte de transaction, la fameuse carte T.

Sous l’autorité de cette carte, l’agent indépendant doit réaliser les missions stipulées dans son contrat d’agent commercial en immobilier. Les honoraires sont facturés par le réseau immobilier car légalement un agent mandataire indépendant en immobilier n’a pas le droit de détenir des fonds ni recevoir d’engagements. Le fonctionnement est le même que pour une agence locale qui aurait pour secteur de prospection la France entière.

La rémunération des négociateurs immobiliers a grimpé en flèche avec l’arrivée des réseaux de mandataires. Ces derniers ont moins de frais que les agences et peuvent offrir des taux de rémunération allant jusqu’à 85%, comme c’est le cas pour Dr House Immo, avec des prestations intégrées dans un package qui permet de communiquer et de travailler dans des conditions convenables.

En fonction des réseaux immobiliers, les pourcentages de réversion varient. Les réseaux mettent en place des paliers à partir de 70% jusqu’à 100% des honoraires de transactions. Ainsi pour toucher 100% de votre commission chez Capifrance, il vous faudra réaliser un chiffre d’affaires avoisinant les 150.000€ annuel.

Les Réseaux de mandataires en Immobilier centralisent les tâches administratives et la gestion des dossiers. Ils proposent également un accompagnement juridique et technique pour les litiges.

EN CHIFFRE :

Vous faites une vente à 100.000 euros TTC FAI

Les honoraires de transactions sont de 5.000 euros TTC. (5%)

Votre pourcentage de réversion est de 70% de la commission d’agence soit 3 500€ TTC.

1/ Si vous êtes Agent commercial :

Votre commission sera d’un montant d’environ 1.200 euros

Soit : 5.000 x 70% = 3.500 euros TTC dont il faudra retirer le RSI et la TVA, ce qui vous laisse au final environ 30% de la somme initiale.

Ce statut à l’avantage de vous permettre de déduire l’ensemble de vos charges professionnelles (frais de déplacements ou fournitures, comptable, dépenses professionnelles diverses…) ainsi que récupérer la TVA sur achats.  Cela peut représenter un réel avantage surtout pour un mandataire en immobilier.

2/Si vous vous êtes déclaré en tant qu’Auto-entrepreneur

Votre facture de commission sera de 2916 euros HT  

Soit : 3.500 / 20% = 2916 euros HT

La commission peut paraître plus attrayante dans ce cas, mais ce statut ne permet pas de récupérer la TVA sur les achats et se trouve plafonné à 32 000€/an.  C’est un statut qui ne permet pas une activité large et prolifique puisque vous ne pouvez déduire vos frais mais c’est un statut convenable pour démarrer dans la profession de mandataire indépendant en immobilier. Les charges représentent environ 25%.

Un Auto-entrepeneur doit préciser sur ses factures la mention suivante:

« Art. 239b du Code Général des Impôts TVA non applicable  ».

– Si vous exercez votre activité en Portage Salarial

Votre net sera d’environ 50% de la commission HT soit 1400 euros (vous payez les cotisations et la société de portage)

Les cotisations sociales et autres taxes professionnelles seront défalquées directement de votre commission. La société de portage s’occupe de tout : gestion administrative et facturation. Ce qui vous permet de vous concentrer sur votre activité de mandataire en Immobilier.

Attention aux termes du contrat, même si tout reste négociable, il faut bien faire attention aux conditions dans lesquels vous bénéficiez de la RCP de la société de portage mais également aux frais que vous serez en mesure de déduire annuellement. La société de portage est rémunérée à hauteur de 8% à 10% de votre commission. Vous payez pour votre tranquillité, vous bénéficiez de prestations réalisées pour vous, mais bien évidemment cela à un coût…

Pour toute question n’hésitez pas à nous contacter pour que nous répondions à vos interrogations.