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Immobilier : fin de crise en perspective ?

Les promoteurs préparent l’après-crise en achetant davantage de terrains. Du coup, les offres d’emploi dans l’immobilier et la construction retrouvent des couleurs. A tel point que le cabinet de conseil en relations humaines Hudson entrevoit une reprise du secteur dès 2014.

Et si la crise de l’immobilier vivait ses derniers mois ? C’est ce que laisse entrevoir le cabinet de conseil en relations humaines et en recrutement Hudson. Dans son baromètre du 22 mai 2013, il constate une hausse de ses prises de commandes (offres de postes) dans ce secteur. Au premier trimestre, elles augmentent de 20 % par rapport à la même période de 2012. La progression atteint 47 % pour l’emploi dans l’immobilier de commerce et 30 % dans la promotion immobilière résidentielle en région.

Selon Hudson, de nombreux promoteurs achètent actuellement des terrains. Leur objectif : conquérir des parts de marché dans les trois ans. « Les prises de position sur les charges foncières en vue de développer de nouveaux programmes immobiliers dans les grandes agglomérations du sud de la Loire et de Rhône-Alpes (Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nice, Lyon, Grenoble, Annecy, Pays-de-Gex) créent des besoins en recrutement », explique le communiqué de ce cabinet de conseil.

La crise actuelle, d’après Hudson, tient à la pénurie de logements dont souffre la France. Elle a entraîné une hausse des prix que les Français n’ont pas pu suivre. Avec une conjoncture économique globale souffreteuse et de nombreuses incertitudes – notamment fiscales – le marché s’est bloqué. « L’immobilier est une succession de « stop and go » avec de fortes amplitudes », analyse Laurent Derote, directeur immobilier et construction chez Hudson.« 2013 pourrait être la dernière année d’un cycle défavorable et 2014 une année de reprise. »

Fin février dernier, le Crédit foncier, dans ses prévisions sur l’immobilier en 2013, annonçait déjà une éclaircie pour l’an prochain. Il tablait notamment sur une hausse des ventes de 5 % dans l’ancien et sur une légère remontée des mises en chantier dans le neuf. Pour cette banque spécialisée dans les prêts à l’habitat, les marchés financiers anticipaient déjà une reprise de l’économie globale en 2014. Un coup de mieux qui pourrait entraîner le retour de tensions inflationnistes. Avec à la clé des taux d’intérêt qui repartiraient à la hausse sans pour autant s’emballer.

(Source : www.pap.fr)

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Billet d’Immo : L’immobilier à Barcelone

On est tous sous le charme de Barcelone. Avoir essayé cette ville pleine d’énergie grisante c’est l’adopter. Le dynamisme, la proximité de la mer, le climat… tout en Catalogne semble réuni pour charmer les parisiens.

De passage dans la ville Espagnole, j’ai porté une attention toute particulière à l’immobilier. Dans chaque rue les panneaux à vendre, ou à louer, professionnels ou parfois bricolés sont innombrables. Dans tous les quartiers, que ce soit à proximité des sites touristiques ou dans des environnements résidentiels, le marché regorge de biens inoccupés.

Plus que la réflexion sur le marché, où le prix du m² semble dérisoire pour un parisien (environ 3000€/m²). Plus qu’une opportunité d’investissement, il faut voir là un avertissement. Le modèle économique espagnol subit de plein fouet une situation qui pourrait avoir le mauvais goût de traverser les Pyrénées. Cette situation engage la responsabilité de chacun, acquéreurs, vendeurs, mais également intermédiaires commerciaux et financiers.

La question reste : peut-on encore éviter ça ?

S. Escobossa

stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo

En Espagne, 50% des logements ont un prix actuel inférieur à leur coût de construction !

Les experts immobilier espagnols* estiment que les prix immobilier n’ont pas encore atteint leur plus bas. Ces derniers anticipent une nouvelle baisse de 10% à 12% des prix immobiliers ibériques cette année puis de nouveau jusqu’à 5% de baisse par an d’ici à 2015.

A ce stade, les experts estiment que 50% des logements du pays ont un prix inférieur au montant total de leur construction allant même jusqu’à préciser que certaines maisons sont moins chères aujourd’hui qu’en 2001 .

Les ventes de logements sont au point mort depuis plusieurs mois notamment dans les zones de Toledo, Castellón ou Almeria.

*Expert : Fernando Rodríguez de acuña – ste acuna

Les prix immobiliers en Espagne par zone géographique/ville/province :

http://www.idealista.com/news/archivos/mapa-espana-pujas-viviendas.jpg

(Source : www.immobilier-finance-gestion.com)

Billet d’Immo : L’immobilier à la papa


Photo prise devant une agence dans Paris !

Et si la crise de l’immobilier n’était qu’une évolution que de nombreux agents/agences n’ont pas réussi à appréhender ?

Dans tous les domaines, à la fin des cycles, la différence se fait entre les concurrents quand il s’agit d’anticiper un virage technologique, stratégique ou conjoncturel. Il y a l’exemple d’Internet. Combien de structures sociales n’ont pas cru à Internet aux balbutiements de ce qui est aujourd’hui une incontournable évidence ?  Combien n’ont pas géré l’arrivée massive des réseaux sociaux ?

Le syndrome Kangoo, connu aussi sous le nom de syndrome du « Ca ne marchera jamais » youtu.be/NHk1lTpyxyI concerne tous les secteurs. Savoir s’adapter c’est tout simplement survivre. Certains n’en ont pas conscience, d’autres peut-être un peu trop, parce qu’après tout, ces panneaux dans la vitrine, ces couleurs, c’est du plus bel effet (il paraît qu’on peut même acheter certains  appartements en franc…) !!!

S. Escobossa
stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo