Le Maroc séduit depuis plusieurs années les acheteurs étrangers en quête de soleil, de rentabilité et de stabilité. En 2025, le marché immobilier marocain reste l’un des plus dynamiques du continent africain. Sa réglementation claire, sa fiscalité compétitive et la diversité de ses biens en font une destination de choix pour les investisseurs comme pour les particuliers.
Immobilier au Maroc : Un cadre légal ouvert aux étrangers
La loi marocaine autorise les étrangers à acheter librement un bien immobilier, à l’exception des terrains agricoles. Cette ouverture explique l’essor des investissements étrangers dans les grandes villes comme Marrakech, Casablanca ou Tanger. L’achat nécessite la présence d’un notaire, qui vérifie la validité du titre foncier et la conformité du bien. Ce professionnel enregistre la transaction auprès de la Conservation foncière et garantit la sécurité juridique de l’opération. Le processus reste simple et rapide si le dossier est complet. Le paiement s’effectue en dirhams, souvent à partir d’un compte convertible, ce qui facilite la gestion des capitaux étrangers.
Une fiscalité avantageuse et transparente
Le Maroc offre un cadre fiscal favorable aux investisseurs. Les frais d’enregistrement s’élèvent à quatre pour cent du prix du bien, auxquels s’ajoutent la taxe notariale et les honoraires du notaire. Les revenus locatifs sont imposés à un taux progressif, mais les déductions pour charges et entretien restent possibles. Lors d’une revente, la plus-value immobilière bénéficie d’un abattement en fonction de la durée de détention. La résidence principale, occupée depuis au moins six ans, est totalement exonérée. Cette stabilité fiscale renforce la confiance des acheteurs étrangers et encourage les investissements à long terme.
Un marché diversifié en pleine modernisation
Les grandes métropoles marocaines connaissent une forte demande, portée par la croissance démographique et le développement économique. Marrakech reste la capitale touristique et attire les acheteurs européens à la recherche d’une résidence secondaire. Casablanca concentre les projets de standing et les investissements professionnels. Tanger profite de son essor industriel et de son ouverture sur l’Europe. En parallèle, le gouvernement investit massivement dans les infrastructures et dans le logement social. Cette modernisation améliore la qualité du parc immobilier et dynamise l’ensemble du marché.
Un investissement sous le signe de la sécurité et de la rentabilité
Le Maroc combine attractivité financière et sécurité juridique. Les prix au mètre carré demeurent compétitifs comparés à ceux de l’Europe, tandis que la demande locative reste soutenue. Les biens situés dans les quartiers centraux ou touristiques offrent des rendements élevés, surtout dans la location saisonnière. En 2025, le pays consolide sa réputation de destination immobilière sûre, moderne et rentable. Acheter un bien au Maroc représente autant un projet patrimonial qu’un choix de vie.