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A propos de l’application LICI

L’intercabinet est en immobilier une pratique qui n’a pas toujours eu une bonne réputation. A croire que les agents immobiliers ne considèrent pas leurs collègues comme de vrais pros… Mais les temps changent et dans notre époque rien ne se fige. Les mentalités évoluent et de plus en plus de professionnels de l’immobilier comprennent (enfin) l’intérêt qu’il peut y avoir à mettre en commun les portefeuilles. Partager les savoir-faire et à banaliser l’échange entre professionnels.

Réseau LICI

LICI est une solution simple.

Sans l’application LICI,  l’interagence ou intercabinet peut s’avérer fastidieux . Surtout si il s’agit de prendre le temps de frapper à chaque porte pour laisser une carte de visite. Le numérique aidant, il n’est plus nécessaire de réaliser des démarches chronophages pour se mettre en relation. L’E-mail, les annuaires en ligne, puis les réseaux sociaux ont permis de se présenter sans avoir à arpenter le quartier pour rencontrer ses confrères. Ainsi sont nés sur Facebook des groupes privés d’intermédiation entre des agents de tous les réseaux. Indifféremment qu’ils soient d’agences ou de mandataires. Beaucoup d’initiatives en ce sens ont fleuri et certaines ont connu meilleure fortune que d’autres. Comme toujours.

Attention, il n’y a rien de très nouveau, l’AMEPI en son temps (révolu diront certains) avait déjà conceptualisé cette notion de partages de fichiers. LICI va plus loin en proposant une application dont la soirée de lancement plus que réussie, atteste du potentiel de séduction auprès des agents immobiliers de tous poils. Une application qui évolue pour intégrer à la fois les retours terrain et des services proposés par des start-ups innovantes. Lici a déjà séduit à ce jour près de 1500 professionnels de l’immobilier dont le réseau Dr House Immo qui voit dans cette opportunité une évolution majeure de la profession. Abattre les barrières du mandat maison pour privilégier le mandat exclusif et offrir un meilleur service et des prestations de qualité à nos clients. En soit une bien belle façon de redorer le blason de la profession d’agent immobilier.

Présente sur toute la France, l’application LICI permet de travailler son réseau au niveau local.

Selon Rudy Cohen, fondateur de Lici et lui même spécialiste aguerri en transaction immobilière, il s’agit de pousser dans les mois à venir les agents en région à suivre l’exemple déjà bien installé dans les grandes villes. Celui de la collaboration via un simple smartphone. Le futur n’est pas obligatoirement compliqué.

Certes ils sont nombreux les présages sur le futur de ce que sera l’immobilier. La bonne nouvelle reste que grâce à la technologie, la profession bénéficie d’un outil gratuit et facile d’utilisation pour avancer dans une ère digitale qui n’a pas fini de nous apporter des surprises. Grâce à LICI s’ouvre l’opportunité d’avancer ensemble vers l’immobilier de demain.

Pour découvrir l’appli en vidéo.

CONTACT LICI:  info@lici.fr

Ou plus simple téléchargez directement l’application sur l’appstore ou sur Android de votre Smartphone. C’est le meilleur moyen de se faire un avis. Et de commenter cet article.

Billet d’Immo : L’immobilier à Barcelone

On est tous sous le charme de Barcelone. Avoir essayé cette ville pleine d’énergie grisante c’est l’adopter. Le dynamisme, la proximité de la mer, le climat… tout en Catalogne semble réuni pour charmer les parisiens.

De passage dans la ville Espagnole, j’ai porté une attention toute particulière à l’immobilier. Dans chaque rue les panneaux à vendre, ou à louer, professionnels ou parfois bricolés sont innombrables. Dans tous les quartiers, que ce soit à proximité des sites touristiques ou dans des environnements résidentiels, le marché regorge de biens inoccupés.

Plus que la réflexion sur le marché, où le prix du m² semble dérisoire pour un parisien (environ 3000€/m²). Plus qu’une opportunité d’investissement, il faut voir là un avertissement. Le modèle économique espagnol subit de plein fouet une situation qui pourrait avoir le mauvais goût de traverser les Pyrénées. Cette situation engage la responsabilité de chacun, acquéreurs, vendeurs, mais également intermédiaires commerciaux et financiers.

La question reste : peut-on encore éviter ça ?

S. Escobossa

stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo

Billet d’Immo : Qu’est ce que le prix du marché ?

Entre l’acquéreur qui veut acheter au plus bas et le propriétaire qui veut vendre au plus haut il est souvent difficile de fixer le prix d’un bien immobilier. Il n’y a pas l’équivalent d’un argus pour l’immobilier.

Les vendeurs ont souvent du mal à évaluer la valeur de leur appartement, d’autant que celle-ci  n’est pas la même parfois d’un mois à l’autre. On entend souvent : « l’appartement du voisin s’est vendu à  XXX XXX€ », reste à savoir à quel étage, dans quelle conditions, et surtout si l’information est avérée.

C’est le rôle de l’agent immobilier de faire comprendre à son client vendeur, que son appartement possède des points positifs, des qualités indéniables….mais qu’il possède également, comme tous les logements, des défauts et qu’il doit être vendu au fameux « prix du marché ». C’est toute l’importance de la phase d’estimation.

Il arrive fréquemment que nous ayons affaire à des vendeurs qui ne sont pas…vendeurs. Il y a sur le marché des propriétaires qui mettent leur appartement à la vente en attendant qu’un acquéreur s’aligne sur le prix qu’ils ont déterminé. Ces gens là faussent le marché, et comme nous le vérifions souvent, ne vendent qu’une fois revenus à la raison.

De l’autre côté de l’acte d’achat il y a les acheteurs qui cherchent la bonne affaire : négocier une vente en tentant de formuler une offre inférieure de 30% au prix de vente est irréaliste.

Face à ces comportements, souvent adoptés par des gens qui « connaissent l’immobilier », le conseiller immobilier doit parvenir à raisonner les deux parties. C’est à cette unique condition que la vente peut s’effectuer « au prix du marché ».

 

S. Escobossa
stephane@drhouse-immo.com

Dr House Immo

Quelle est la maison la plus chère du monde ?

L’immobilier de luxe se porte bien, merci ! Le millésime 2012 s’annonce même comme une année record dans certaines zones. Avec parfois des prix fous, fous, fous !

Tout le monde a en mémoire la fameuse crise des subprimes de 2008/2009, provoquée par la chute brutale des prix immobiliers américains. « Aux Etats-Unis, le marché a redémarré en 2011, et il a été véritablement poussé par les ventes d’immobilier de prestige », explique Laurent Demeure, président de la filiale française de Coldwell Banker, leader mondial sur ce segment de marché.


Immobilier de luxe : c’est reparti aux Etats-Unis
Sur le continent américain, trois zones attirent particulièrement les milliardaires : Miami, Los Angeles et New-York. Pour un bel appartement au dernier étage dans Manhattan West Side, avec vue sur l’Hudson, comptez 15 à 20 millions de dollars ! Quant au bureau de South Beach de Coldwell Banker, il a conclu cet été la vente la plus chère de l’histoire de Miami : 47 millions de dollars pour un pied-à-terre comprenant 10 chambres, 14 salles de bain et un accès privé à la mer via une plage de sable rose importé des îles Bahamas ! Un endroit luxueux autant que tranquille : l’île d’Indian Creek, où il est situé, ne comprend qu’une trentaine de propriétés (outre le golf et le country club, bien sûr!) et est protégé des intrus par les patrouilles maritimes d’une police privée. Si l’endroit vous séduit, sachez qu’une petite propriété de près de 1.500 mètres carrés est actuellement en vente sur l’île, pour la bagatelle de 38 millions de dollars.

L’explication de ces prix record tient en partie à la formidable création de masse monétaire à laquelle ont procédé les banques centrales pour soutenir l’économie, dont une partie a atterri dans la poche d’une nouvelle élite mondiale qui s’empresse de l’investir dans des biens tangibles. Aux Etats-Unis, les acheteurs d’immobilier de luxe sont souvent originaires des pays en fort développement comme le Brésil, la Chine, l’Inde ou la Russie.

En Europe, la crise de la zone euro semble provoquer plus d’attentisme. Même en France, malgré l’attrait de Paris ou de la Côte d’azur, il y a peu de ventes, les propriétaires étant plus frileux à céder leurs actifs. « Londres fait évidemment figure d’exception, notamment le quartier de Mayfair, remarque Laurent Demeure. Il est vrai que le statut fiscalement attrayant de résident non permanent en fait une vrai ville refuge pour les riches, notamment les Indiens, qu’on ne voit quasiment jamais en France. »

La nouvelle élite mondiale tire les prix vers le haut

Le marché chinois a tendance à se calmer, notamment à cause de restrictions sur l’achat de biens par des étrangers ou sur le nombre de biens immobiliers que chaque Chinois peut posséder. Mais Shanghai reste une ville chère : 6.000 dollars le m² en moyenne. Et à Pékin, une propriété s’est récemment vendue à plus de 40 millions de dollars. « Environ 60 000 Chinois ont un patrimoine supérieur à 15 millions de dollars, explique Laurent Demeure. Et on rencontre aussi beaucoup d’acheteurs japonais, taïwanais ou singapouriens. »

Dans l’immobilier de luxe, il n’y a guère de place pour l’achat « coup de cœur ». Les cycles de négociations atteignent fréquemment 18 mois, avec des armées d’avocats à la manœuvre. L’offre de Coldwell Banker Previews se décline, d’ailleurs, comme la haute couture, en deux collections par an ! Ce qui fait le prix d’un bien est d’abord la « marque » véhiculée par l’adresse : des noms comme Courchevel, Beverly Hills ou Saint-Jean-Cap-Ferrat sont aujourd’hui des signes extérieurs de richesse. Et pour séduire un acheteur russe, Biarritz a un atout majeur : sa belle église orthodoxe russe construite à la fin du 19e siècle. Pour que les prix s’envolent, il faut aussi l’emplacement parfait – vue imprenable et plage privée bienvenus – ainsi que des prestations sans faille. Cela passe bien sûr par la piscine et le jacuzzi mais aussi par une architecture parfaite au regard des standards prisés par une nouvelle élite internationale de quelques centaines de personnes. L’idéal est une combinaison de modernité et de classicisme, comme pour cette Villa Contenta située sur Malibu Beach dessinée par l’architecte Robert Schachtman mais intégrant une tête de lion vieille de 2.500 ans en provenance de Pompeï. Elle a été mise en vente, cet été, pour 54 millions de dollars.

Et la maison la plus chère du monde est…

Mais les prix peuvent s’envoler plus haut encore. A la mort de l’ancien propriétaire, Guy de Rothschild, en 2007, ses héritiers ont cédé l’Hôtel Lambert, situé sur l’île Saint-Louis à Paris, pour 80 millions d’euros. Et l’heureux acheteur, l’émir du Qatar, a sans doute déboursé 40 millions de plus pour quelques menus travaux ! A Berverly Hills, la villa « The Manor », qui fut la propriété du producteur de séries, Aaron Spelling, a été rachetée par sa veuve, l’an dernier, pour la modique somme de 85 millions de dollars (un sacré rabais par rapport au prix initial de mise en vente : 150 millions de dollars!). C’est un mannequin de 22 ans, Petra Ecclestone, qui en a fait l’acquisition. Précisons qu’elle est la fille de Bernie Ecclestone, le grand manitou de la Formule 1, ce qui explique où elle a trouvé l’argent !

Le record absolu a été atteint en juillet 2008 lorsque l’oligarque russe Mikhail Prokhorov a signé une promesse d’achat pour la Villa Leopolda, sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer (Alpes maritimes) pour un prix estimé à 390 millions d’euros. Mais la vente ne s’est finalement pas faite, l’aventure se soldant pour le milliardaire par la perte de son dépôt de garantie de 10%. Même quand on a une fortune estimée à plus de 13 milliards de dollars, ça fait mal ! Du coup, un petit bijou parisien, l’hôtel Soyecourt, dans le 7ème arrondissement, semble mériter le titre de la demeure la plus chère de France. Longtemps loué au couturier Karl Lagerfeld, il a été vendu par la famille Pozzo di Borgo à Ali Bongo, le président gabonais, pour une modique somme estimée à 98 millions d’euros.

Mais la palme de la maison la plus chère du monde revient sans doute à son compatriote Roman Abramovitch. Précisons que cette habitation-ci est flottante. « L’Eclipse », le mega-yacht du milliardaire, mesure de 162 mètres de long, est équipé d’une piscine, mais aussi d’un sous-marin de poche et d’un système anti-missile, et son prix est estimé à près d’un milliard d’euros.

(Via : Emmanuel Schafroth – Yahoo Finances)