L’ Immobilier Neuf est dans une phase de rebond. On peut imaginer pour les prochaines années une embellie après plusieurs années difficiles pour les professionnels de la construction et les spécialistes de la Vente de biens neufs.
Immobilier Neuf
Qu’est-ce que le Neuf ? Un programme immobilier neuf c’est une construction immobilière qui n’a jamais été habitée précédemment. On parle de VEFA pour Vente en l’État Futur d’Achèvement. Pour investir dans un programme immobilier neuf, il faudra donc vous tourner vers un promoteur immobilier. Votre conseiller immobilier peut faire le lien pour vous aider à y voir plus clair.
Le promoteur immobilier va acquérir des terrains et évaluer leur potentiel de développement. Ensuite, il va travailler à l’obtention des permis de construire et licences nécessaires. Il va réaliser la budgétisation des coûts de construction, de l’embauche d’entrepreneurs pour les travaux et la supervision du contrôle de la qualité du projet. En effet, la gestion de tous les aspects du projet demande un véritable investissement de temps. Il existe des centaines de promoteurs immobiliers. Pensez à en parler avec votre conseiller immobilier. Le neuf est une option.
Le COVID et la hausse des coûts
Lors du confinement de mars 2020, les travaux en cours ont été ralentis et parfois stoppés. Même si les chantiers de construction pouvaient se poursuivre,ils ont du se conformer aux règles sanitaires, ce qui a engendré des coûts et des délais supplémentaires. N’oublions pas que les salariés avaient le droit d’exercer leur droit de retrait. Mais également que ceux qui avaient des enfants pouvaient rester chez eux. Par ailleurs, certains fournisseurs de matériaux ont fermé, certains pour ne jamais réouvrir. Des délais et des coûts encore qui ont laissé des traces sur les comptabilités. Les matières premières venant de l’étranger, ont bien souvent dû faire demi-tour. Et ces délais ont entraînés des hausses de prix importantes et aux conséquences catastrophiques. Le Neuf a du se digitaliser en conséquence et cela ne s’est pas fait en un jour. L’état a tenté également d’apporter son soutien à un secteur primordial et pourtant en crise.
Un futur prometteur
Sur 2024, de sont 330400 logements qui ont été autorisés à la construction. Cela représente une baisse de 12,3 % par rapport à 2023 et un recul de 28 % si on compare à l’année précédant la crise sanitaire.
Le promoteur Nexity, par exemple, a dû réduire ses effectifs et modifier son organisation. En effet son chiffre d’affaires a chuté de 17 %, tandis qu’un plan de sauvegarde de l’emploi a entraîné la suppression de près de 500 postes. Les grands groupes du BTP, ont également dû s’adapter. Leur résilience tient en grande partie à leurs autres domaines d’activité, notamment les infrastructures, l’énergie et les centres de données, qui restent des moteurs de croissance. Mais après deux années de crise, Véronique Bédague, la PDG de Nexity, entrevoit une amélioration en 2025. Elle parle d’une « amélioration du contexte macroéconomique, avec la baisse des taux directeurs de la banque centrale, qui se traduit par une réduction significative des taux d’intérêt des crédits immobiliers ». Cette évolution pourrait se traduire par un renforcement du « pouvoir d’achat immobilier ».