L’achat d’un bien immobilier est une étape majeure, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Un achat précipité peut entraîner des erreurs coûteuses, alors mieux vaut être bien préparé. Voici les 7 éléments essentiels à vérifier avant de signer.
Les 7 Points Clés, l’emplacement : un critère déterminant
L’adage « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » n’a jamais été aussi vrai. Avant d’acheter, renseignez-vous sur le quartier. Les Infrastructures à proximité (écoles, commerces, transports, hôpitaux). L’Évolution du marché immobilier dans la zone, mais également les nuisances potentielles (bruit, pollution, circulation). Enfin la sécurité et attractivité du quartier.
Parmi les Les 7 Points Clés, l’emplacement est des plus importants. Une visite à différents moments de la journée peut vous donner une vision plus précise de l’ambiance du quartier.
L’état du bien : ne négligez aucun détail
L’état général du logement est crucial. Lors de la visite, inspectez :
- La structure : fissures, humidité, état des murs et plafonds.
- L’installation électrique et plomberie : conformité, consommation énergétique.
- L’isolation thermique et phonique : double vitrage, matériaux des murs.
Un diagnostic immobilier est obligatoire et doit être fourni par le vendeur, mais une contre-visite avec un expert (architecte ou artisan) peut être utile.
Le prix : est-il justifié ?
Avant de faire une offre, analysez les prix du marché dans le secteur. Utilisez des outils en ligne ou consultez un agent immobilier pour savoir si le prix du bien est cohérent. Prenez en compte :
- Le prix moyen au m².
- L’état du bien par rapport aux autres offres similaires.
- Les éventuels travaux à prévoir.
Les charges et taxes associées :
Ne vous arrêtez pas au prix d’achat ! Vérifiez les coûts annexes. En effet il y a les taxes locales : taxe foncière et taxe d’habitation. Mais aussi les charges de copropriété (si applicable) : ascenseur, gardien, entretien des parties communes. En enfin, les Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien.
Le financement : bien préparer son crédit immobilier
Si vous avez recours à un prêt, comparez les offres bancaires et négociez : Le taux d’intérêt, l’assurance emprunteur et les conditions de remboursement anticipé. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à obtenir de meilleures conditions. Parlez-en avec votre conseiller en immobilier.
Les règles d’urbanisme et les projets à venir
Avant d’acheter, renseignez-vous sur les plans d’urbanisme de la ville :
- Y a-t-il un projet de construction majeur à proximité ?
- Des restrictions empêchent-elles d’éventuels travaux ?
- Le bien est-il situé en zone inondable ou à risque ?
Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie pour éviter toute mauvaise surprise.
Le potentiel du bien : revente et rentabilité
Même si vous achetez pour y vivre, pensez à la revente. Un bien bien placé et adaptable (possibilité de réaménagement, extension, division) sera plus facile à revendre ou à louer si besoin.
En conclusion
Acheter un bien immobilier demande du temps et de la rigueur. Ne vous précipitez pas et prenez le temps d’analyser chaque point. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels (notaire, agent immobilier, architecte) pour sécuriser votre achat.
Vous avez un projet d’achat immobilier ? Partagez vos questions et expériences en commentaire !