Quand on achète un bien immobilier, on regarde tous les mêmes sites et on procède tous de la même façon. Si il y a quelques années encore on attendait d’être chez soi pour se connecter à Internet, aujourd’hui, on est connecté tout le temps et partout grâce à la 3G ou même la 4G. Sur un écran qui tient dans la main, l’importance de la photo est cruciale. On doit capter un auditoire qui est de plus en plus volage. L’attention est une denrée rare. Quand on regarde son téléphone dans le métro ou même en voiture (pas bien!!), il faut que la photo nous interpelle. Elle sera le point d’entrée de la relation client. Avant toute chose elle suscite de l’intérêt.
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Il est donc indispensable de ne pas négliger cette étape! Voici quelques conseils pour que votre photo soit pertinente et efficace :
En premier lieu, attention à la lumière ! C’est la clef. Pour vendre un appartement une bonne lumière peut permettre de mettre en valeur un bien ou de le détruire. Une pièce sombre et personne ne voudra habiter là!, Une pièce lumineuse génèrera de l’intérêt. Un photographe, « écrit avec la lumière », c’est l’élément essentiel d’une photo. Les photos seront prises de préférences par beau temps, avec les fenêtres ouvertes et les lumières allumées. Vous pourrez retoucher vos images ensuite sur Photoshop, mais pas les sauver si elle sont trop sombres.
Simplifier : il est complexe pour un étranger qui pénètre dans une pièce de se faire une idée du volume sans voir clairement les murs. Une pièce est encombrée avec des meubles obstruants paraîtra plus petite en photo. Demandez si vous pouvez enlever un maximum de choses qui partiront avec le propriétaire.
Nettoyer : cela peut paraître évident mais il peut-être bon de le dire : une photo doit montrer une pièce qui soit parfaitement clean et bien rangée. On enlèvera les fils électriques dénudés ou les papiers peint qui pendent… Souvent le diable est dans le détail, un petit rien peut devenir la seule chose que l’on verra sur votre photo.
Rendre neutre : pour que l’acquéreur puisse se projeter facilement dans l’appartement ou la maison qu’il va peut-être visiter dans un premier temps, il faut enlever tout ce qui est trop personnel. Les gouts et les couleurs… bibelots, photos d’enfants, souvenirs de voyages, plus il y a de choses sur la photo, moins l’acheteur potentiel se sentira à l’aise dans un univers qui n’est pas le sien. C’est comme sur les sites de rencontres, pour provoquer un premier contact, il faut que l’on voit l’essentiel et pas le superflu.
Prendre son temps : réussir une photo, ça prend du temps. On ne fait pas les photos en coup de vent. Quitte à reprendre un rendez-vous dédié avec un propriétaire. Prendre plusieurs clichés de différents angles de chaque pièce, et chercher le meilleur angle non pas uniquement à la prise de vue, mais pour avoir de la manoeuvre par la suite. Souvent une photo prise un peu au hasard ou en secours pourra vous être utile ensuite pour compléter un dossier ou montrer le bien sous un jour différent.
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La vidéo de la conférence sur la photo de Dr House Immo est disponible sur simple demande à l’adresse agence@drhouse-immo.com