Un Conseil immobilier c’est globalement une vision d’une personne expérimentée qui va aider un porteur de projet. En bénéficier peut vous aider à avancer plus vite et mieux dans la réalisation de vos achats ou de vos ventes.
Conseil immobilier
Le ministère de l’Economie publie toutes les données sur les ventes immobilières réalisées depuis 2014. Les prix de vente sont donc devenus plus transparents pour les particuliers. C’est une aide précieuse pour les vendeurs comme pour les acquéreurs. Ainsi, on est dans un marché où les acteurs sont mieux informés. Il n’y a plus ou presque de biens qui se vendent à des prix déconnectés de la réalité. On se rattache à la valeur générale d’un secteur, d’un type de bien et on accorde moins d’importance au coup de coeur. La raison l’emporte malgré tout.
Le prix est un facteur essentiel
Les prix auxquels se sont vendus les biens d’un secteur et les biens disponibles à la vente peuvent vous donner une indication précise. Cependant, les biens à la vente sont affichés tel qu’avant tout type de négociation. Il faut en pondérer les montants. Parfois l’état général d’un bien légitime une variation importante de prix entre deux produits similaires. C’est pourquoi il est important de prendre soin de son bien avant de le mettre sur le marché. On lui refait une beauté.
Un bon professionnel de l’immobilier vous le conseillera ainsi. On ne masque pas les défauts, on les corrige. On investit dans un peu de peinture, et on finalise les finitions que l’on a laissé de côté pendant tout ce temps. Un bien immobilier est le plus souvent dévalorisé par le fait qu’il nécessite d’importants travaux. C’est un levier courant de négociation pour l’acquéreur. Et il a raison !
L’estimation : la base d’un projet sain
Estimer un logement c’est tout un art… Votre conseiller immobilier le maitrise sur le bout des doigts. En effet, il utilise des outils de pointe qui lui permettent de réaliser une estimation précise. Il connaît le secteur et se différencie des algorithmes par son approche humaine de l’immobilier. Il ne valorise par un bien uniquement sur la base de données brutes, il les évalue et les pondère si besoin. Pensez-y, les robots c’est pratique, mais c’est décevant… Pensez plutôt à demander conseil à votre professionnel immobilier. Il se fera un plaisir de vous renseigner. Gratuitement !
(En effet, en vertu de la loi Hoguet, le professionnel de l’immobilier, s’il n’a pas le titre d’expert, ne peut pas facturer un avis de valeur)