La Défiscalisation est souvent considérée comme trop complexe. A vrai dire elle n’est pas très bien marketée. Quand la banque invente des noms sexys pour ses produits financiers, l’Immobilier reste sobre. Pinel, Censi-Bouvard, Denormandie… Ca n’incite pas forcément à se lancer.
La Défiscalisation en Pinel
Votre conseiller en immobilier peut vous renseigner. En effet, ce n’est pas si compliqué, même si l’avis d’un professionnel est toujours bienvenu. La star des dispositifs est sans doute le Pinel. Ce dispositif vient dans le prolongement du dispositif Duflot.
Si vous investissez dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Il s’agit d’une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. A noter que l’on se base sur un plafond de prix de 5.500 €/m². Et la base de calcul ne pourra pas dépasser 300.000 €. Au total, vous pouvez donc déduire un maximum de 63.000 € sur douze ans.
Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 dans sa forme actuelle. Puis les taux de défiscalisation seront progressivement réduits en 2023 et 2024. On peut toutefois s’y perdre un peu. En effet, le Pinel n’est possible que dans les grandes métropoles et les secteurs tendus. En Bretagne, on expérimente une « Pinel » spécifique.
Le Censi Bouvard
Le dispositif CENSI-BOUVARD est un mécanisme d’investissement locatif initiée en 2012. Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt. Il s’adresse aux contribuables résidant en France. Il concerne en premier lieu l’achat un logement neuf ou d’un logement en VEFA. Mais ce dispositif s’applique aussi pour l’achat d’un logement achevé depuis au moins 15 ans. Si et seulement si ce logement fait l’objet de travaux permettant de répondre aux critères de performances techniques. Ce dispositif, prolongé, est valide jusqu’au 31 décembre 2021.
Toutefois, seuls les contribuables étant sous le statut loueur en meublé non professionnel peuvent bénéficier de ce dispositif. En effet, les loueurs professionnels sont de facto exclus.
Dispositif Girardin
Le régime fiscal concerné par la loi Girardin a pour objectif d’encourager la réalisation d’investissements dans des secteurs définis. En effet, les collectivités d’Outre-mer sont considérés comme prioritaires. En insufflant une dynamique de développement économique et social le dispositif tente d’accompagner une économie en délicatesse. Ce dispositif est souvent considéré à tort ou à raison comme éthique & solidaire. En effet, il va récompenser l’investissement avec un avantage fiscal immédiat. Si vous investissez en 2021, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt dès l’année suivante.